Farbige offene Arbeitswelt in Reutlingen Bordeauxfarbene Küche mit gelbem Vorhang Besprechungsraum mit Farbkonzept Offene Büroküche mit bordeauxroter Theke Besprechungsraum mit farbigen Stühlen Offene Arbeitswelt mit Fokusboxen

Boutique Design and Real Estate Consulting Studio

Räume mit
Charakter.

Ausgewählte Projekte ↘
01 / Studio

Wir gestalten Räume mit Charakter und Haltung.

Durch architektonische Präzision, datengetriebene Forschung, strategisches Denken und einen kompromisslosen Anspruch an Gestaltung übersetzen wir Immobilienvisionen in zeitlose, gebaute Lebensräume.

Portrait von Polina Steinmayer
Foto: Laura Thiesbrummel

Ich bin Polina Steinmayer, geboren und aufgewachsen in Kyjiw, Ukraine. Anfang meiner Zwanziger zog ich nach Berlin, um an der Technischen Universität Berlin Architektur zu studieren und dort meinen Master of Science zu absolvieren.

Bereits während meines Studiums begann ich meine berufliche Laufbahn bei einem der größten Architekturbüros Deutschlands. In den folgenden vier Jahren arbeitete ich an klassischen Hochbauprojekten (überwiegend Büro) und war an zahlreichen Entwurfs- und Planungsprozessen beteiligt. Mit der Zeit wurde mir jedoch bewusst, dass meine Leidenschaft weniger den großmaßstäblichen Gebäuden gilt als vielmehr den Räumen, die Menschen täglich erleben und nutzen.

Mich interessieren die Details, die Atmosphäre und die Frage, wie Räume unser Wohlbefinden, unsere Produktivität und unser Verhalten beeinflussen. Diese Erkenntnis führte mich in den Bereich Workplace Design, wo ich als Workplace-Beraterin, Projektleiterin und Design Lead die Entwicklung und Realisierung hochwertiger Büro- und Arbeitswelten begleitete. Dabei konnte ich meine architektonische Erfahrung und mein technisches Know-how mit einem nutzerzentrierten Gestaltungsansatz verbinden.

Ich bin überzeugt, dass gut gestaltete Räume einen echten Unterschied machen. Sie können inspirieren, Orientierung geben, Zusammenarbeit fördern oder einfach dafür sorgen, dass wir uns wohlfühlen. Deshalb entstehen meine Entwürfe immer aus dem Zusammenspiel von Funktion, den Bedürfnissen der Menschen und einer zeitlosen Ästhetik.

Mein Anspruch an Gestaltung ist kompromisslos. Gleichzeitig glaube ich, dass gutes Design mehr leisten muss, als nur schön auszusehen. Ich gestalte Räume, die zum Erleben geschaffen sind – nicht nur zum Beeindrucken.

02 / Leistungen

Leistungen aus
Ihrer Perspektive.

  1. Workplace Strategie & Vision

    Gemeinsam definieren wir Ziele, Anforderungen und eine klare Vision für die zukünftigen Räume.

  2. Bedarfsermittlung & Flächenkonzept

    Wir analysieren Arbeitsweisen und Nutzerbedürfnisse, gleichen sie mit der Zukunftsvision ab und übersetzen sie in ein nachhaltiges Flächenkonzept.

  3. Unterstützung bei der Flächensuche

    Wir organisieren und begleiten Flächenbesichtigungen, prüfen potenzielle Standorte auf ihre Eignung und zeigen frühzeitig Chancen und Einschränkungen auf.

  4. Layout & Belegungsplanung

    Wir entwickeln ein funktionales Layout, das die Fläche optimal nutzt und gleichzeitig Raumvision und Nutzerbedürfnisse bestmöglich abbildet.

  5. Gestaltungskonzept & Marke im Raum

    Wir übersetzen Identität, Kultur und Marke in ein Gestaltungskonzept mit Charakter und Haltung.

  6. Entwurfsplanung inkl. Kosten & Terminplan

    Wir übersetzen das Konzept in einen konkreten Entwurf und behalten dabei Gestaltung, Budget und Zeitrahmen im Blick.

  7. Procurement – Ausschreibung & Vergabe

    Wir unterstützen bei Ausschreibung, Auswahl und Vergabe der passenden Planungs-, Bau- und Lieferleistungen.

  8. Gestalterische Begleitung bei Ausführungsplanung & Bau

    Wir begleiten Planung und Umsetzung und stellen sicher, dass die gestalterische Idee bis ins Detail erhalten bleibt.

  9. Nutzervertretung & Projektmanagement

    Wir vertreten die Interessen der Nutzer und steuern Entscheidungen, Beteiligte, Termine, Kosten und Qualität im Projektverlauf.

03 / Projekte

Workplace Design

Wir gestalten zukunftsfähige Arbeitswelten, in denen Menschen und Marken aufblühen. Durch datengetriebene Forschung, aktive Nutzerbeteiligung und verantwortungsvolles Design schaffen wir Räume, die Wohlbefinden, Kreativität, Zusammenarbeit und nachhaltigen Unternehmenserfolg fördern.

Besprechungsbereich mit gelbem Vorhang
“We have recently held a 100-day review with the Office Champions and the Office Leader, and they could not have been more complimentary about the space and the design. They truly love the office: it feels exciting, offers a unique experience each time they come in, and creates an atmosphere that energises everyone.”~Senior Real Estate Manager/Associate Director, Project Manager from the client‘s side
Besprechungsraum mit bunten Stühlen Offene Arbeitswelt mit gelben Vorhängen Blauer Besprechungsraum mit Pflanzen Bordeauxfarbene Küche mit gelbem Vorhang

Projektfotos: Laura Thiesbrummel

Immobilien Vermarktung

Heute werden nicht einfach Quadratmeter vermietet, sondern Visionen vermittelt. Wir inszenieren Büroflächen so, dass Unternehmen sich ihr zukünftiges Arbeiten darin unmittelbar vorstellen können. So entsteht Nachfrage, der Austausch mit Interessenten und Stakeholdern wird gefördert und Entscheidungsprozesse werden beschleunigt.

Visualisierung der Gebäudeansicht des Stadtkontors am Besenbinderhof

Stadtkontor am
Besenbinderhof

Das Gebäudeensemble „Stadtkontor am Besenbinderhof“ liegt direkt am Hamburger Hauptbahnhof. Nach rund 30 Jahren Nutzung durch die Generali Versicherung wird der rund 70.000 m² große Gebäudekomplex von der B&L Gruppe umfassend saniert und zu einem modernen Multifunktionsquartier weiterentwickelt.

Studio Steinmayer begleitet die B&L Gruppe seit zwei Jahren bei der planerischen und gestalterischen Entwicklung des Projekts. Dafür wurden Planungs-, Visualisierungs- und Kommunikationsunterlagen erstellt, die unterschiedliche Nutzungsszenarien – Labor, Wohnen, Bildung, Fitness und Büro – sowie Erschließungsvarianten veranschaulichen. Ergänzend entstanden individuelle Flächen- und Mietkonzepte für potenzielle Nutzer zur Unterstützung der Vermarktung.

04 / Anfrage
Portrait von Polina Steinmayer

Let’s work
together.

Sie planen einen Ort mit Zukunft? Erzählen Sie uns davon.

ps@steinmayer.studio ↗

Workplace Design / Reutlingen

Arbeitswelten, in denen Menschen und Marken aufblühen.

Durch datengetriebene Forschung, aktive Nutzerbeteiligung und verantwortungsvolles Design entstehen Räume, die Wohlbefinden, Kreativität, Zusammenarbeit und nachhaltigen Unternehmenserfolg fördern.

“They truly love the office: it feels exciting, offers a unique experience each time they come in, and creates an atmosphere that energises everyone.”
Senior Real Estate Manager / Associate Director

Immobilienvermarktung / Hamburg

Visionen vermitteln, bevor sie gebaut sind.

Das Gebäudensemble „Stadtkontor am Besenbinderhof“ liegt direkt am Hamburger Hauptbahnhof und wird von der B&L Gruppe zu einem modernen Multifunktionsquartier weiterentwickelt. Studio Steinmayer begleitet die planerische und gestalterische Entwicklung mit Nutzungsszenarien für Labor, Wohnen, Bildung, Fitness und Büro sowie individuellen Flächen- und Mietkonzepten.